豊原町の一戸建て相場
三重県松阪市豊原町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,043。木造（1,110）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,043
木造
24件
1,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
710
80〜100㎡
3件
651
100〜120㎡
12件
1,402
120〜150㎡
3件
2,158
150㎡以上
4件
2,031
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
925
6〜8m
17件
1,319
8m以上
5件
1,709
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,265
取引実績
32件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
140㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,700円
960㎡〜
2.8
2024年第1四半期
980円
220㎡〜
4.5
2023年第3四半期
3,200円
960㎡〜
3.3
2023年第1四半期
700円
250㎡〜
2.8
2022年第3四半期
500円
185㎡〜
2.7
2022年第2四半期
360円
195㎡〜
1.8
2022年第2四半期
350円
170㎡〜
2.1
2021年第1四半期
670円
190㎡〜
3.5
2020年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
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豊原町は松阪市内60地区中45位（上位25%）。
単価5.0。
1つ上の魚町とは7%の差。
お手頃帯（41〜60位）
45
豊原町 ◀
―
5.0