上川町の一戸建て相場
三重県松阪市上川町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上川町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,947万円
うち土地分
1,458万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,478。木造（1,684）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,025
取引実績
27件
平均面積
591㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
3万
'08'09'12'13'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
620㎡〜
4.4
2025年第1四半期
780円
270㎡〜
2.9
2025年第1四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2025年第1四半期
1,300円
670㎡〜
1.9
2024年第3四半期
200円
240㎡〜
0.8
2024年第3四半期
2,500円
1500㎡〜
1.7
2024年第2四半期
700円
450㎡〜
1.6
2023年第4四半期
3,000円
410㎡〜
7.3
2022年第2四半期
7,800円
400㎡〜
19.5
2020年第1四半期
300円
340㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
上川町は松阪市内58地区中47位（上位19%）。
単価4.5。
1つ上の桜町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）