虹が丘町の一戸建て相場
三重県松阪市虹が丘町 | 28件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
972
100〜120㎡
12件
980
120〜150㎡
9件
1,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,113
6〜8m
11件
1,028
8m以上
5件
1,223
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,160
取引実績
28件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
6万
'08'09'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2025年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2025年第3四半期
700円
330㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2024年第4四半期
680円
190㎡〜
3.6
2024年第2四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2023年第4四半期
770円
185㎡〜
4.2
2023年第3四半期
950円
320㎡〜
3.0
2022年第4四半期
1,300円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
5.9
2022年第2四半期
500円
180㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
虹が丘町は松阪市内60地区中41位（上位32%）。
単価5.6。
1つ上の垣鼻町とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
41
虹が丘町 ◀
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5.6