垣鼻町の一戸建て相場
三重県松阪市垣鼻町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
225
80〜100㎡
7件
1,308
100〜120㎡
13件
1,406
120〜150㎡
7件
1,665
150㎡以上
5件
2,057
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大288%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
536
4〜6m
20件
649
6〜8m
17件
2,077
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲112.1%
平均価格
1,242
取引実績
45件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
295㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2024年第3四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2024年第2四半期
550円
210㎡〜
2.6
2023年第2四半期
130円
80㎡〜
1.6
2023年第2四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
2022年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2022年第3四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2022年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2021年第4四半期
300円
160㎡〜
・５ＤＫ
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
垣鼻町は松阪市内60地区中40位（上位33%）。
単価5.6。
1つ上の船江町とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
垣鼻町 ◀
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5.6
垣鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 東松阪 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）