垣鼻町の一戸建て相場
三重県松阪市垣鼻町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
垣鼻町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,354万円
うち土地分
865万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,195
取引実績
44件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2024年第2四半期
550円
210㎡〜
2.6
2023年第2四半期
130円
80㎡〜
1.6
2023年第2四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
2022年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2022年第3四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2022年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2021年第4四半期
300円
160㎡〜
・５ＤＫ
1.9
2021年第4四半期
130円
80㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
垣鼻町は松阪市内58地区中42位（上位28%）。
単価5.4。
1つ上の虹が丘町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
垣鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 東松阪 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）