愛宕町の一戸建て相場
三重県松阪市愛宕町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均922。木造（437）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
922
木造
5件
437
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
211
120〜150㎡
3件
1,054
150㎡以上
4件
884
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
234
4〜6m
3件
337
6〜8m
7件
721
8m以上
4件
724
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼11.3%
平均価格
699
取引実績
17件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
4万
'09'13'14'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
125㎡〜
4.2
2024年第1四半期
800円
100㎡〜
8.0
2024年第1四半期
70円
45㎡〜
1.6
2023年第4四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2023年第2四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2023年第2四半期
150円
45㎡〜
3.3
2023年第1四半期
150円
65㎡〜
2.3
2021年第2四半期
100円
50㎡〜
2.0
2020年第1四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2017年第3四半期
420円
45㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
愛宕町は松阪市内60地区中36位（上位40%）。
単価6.1。
1つ上の久保町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
愛宕町 ◀
―
6.1
愛宕町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市愛宕町２丁目２番 | 5.2/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 松阪 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）