塚本町の一戸建て相場
三重県松阪市塚本町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
420
80〜100㎡
9件
594
150㎡以上
3件
3,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,411
6〜8m
14件
1,320
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,503
取引実績
19件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
3万
'08'10'12'13'14'15'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
380
1件
３ＬＤＫ
750
1件
４ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
165㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2025年第2四半期
380円
160㎡〜
2.4
2025年第1四半期
6,000円
1700㎡〜
3.5
2022年第4四半期
750円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2022年第4四半期
590円
200㎡〜
3.0
2022年第3四半期
590円
205㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2019年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2018年第3四半期
490円
140㎡〜
3.5
2017年第4四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2015年第3四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
塚本町は松阪市内60地区中38位（上位37%）。
単価5.8。
1つ上の小黒田町とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
塚本町 ◀
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5.8
塚本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 松ケ崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）