塚本町の土地相場
三重県松阪市塚本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市塚本町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塚本町の土地
11件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
186,497円/坪
推定総額
1,212万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が114,509円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,907
取引実績
11件
平均面積
175坪
579㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2017年は坪10万円へ、9年間で59.1%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2017年第2四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2017年第1四半期
1,800円
272坪〜（900㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2016年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2015年第4四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2015年第2四半期
280円
284坪〜（940㎡〜）
1.0/坪
2013年第2四半期
910円
59坪〜（195㎡〜）
15.4/坪
2011年第3四半期
2,700円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0/坪
2010年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
塚本町は松阪市内67地区中22位（上位67%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の平成町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
塚本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 松ケ崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）