殿町の土地相場
三重県松阪市殿町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市殿町の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
殿町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
320,476円/坪
推定総額
1,763万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,789円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
平均価格
1,585
取引実績
17件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万9万
201020122015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪27万円へ、15年間で+98.2%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2020年第3四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2019年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2018年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2018年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2017年第4四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
810円
30坪〜（100㎡〜）
26.8/坪
2016年第4四半期
7,500円
423坪〜（1400㎡〜）
17.7/坪
2015年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
殿町は松阪市内67地区中3位（上位96%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の愛宕町とは8%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市殿町１２９１番１ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 松阪 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）