本町の土地相場
三重県松阪市本町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
三重県松阪市本町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
347,081円/坪
推定総額
1,388万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,512
取引実績
12件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2021年は坪21万円へ、13年間で50.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2019年第4四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
2018年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2015年第2四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2014年第4四半期
8,700円
393坪〜（1300㎡〜）
22.1/坪
2014年第4四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2013年第1四半期
620円
35坪〜（115㎡〜）
17.8/坪
2012年第4四半期
80円
14坪〜（45㎡〜）
5.9/坪
2012年第4四半期
460円
36坪〜（120㎡〜）
12.7/坪
2011年第1四半期
750円
42坪〜（140㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
本町は松阪市内67地区中4位（上位94%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の殿町とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 松ケ崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）