本町のマンション相場
三重県松阪市本町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.2万円に対し、築20年は25.7万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
41.2万/㎡
築10年
4件
34.7万/㎡
築15年
2件
24.3万/㎡
築20年
4件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,770円。
３ＬＤＫ
9件
2,446円
４ＬＤＫ
6件
2,770円
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,100
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡22.0万円から2025年は㎡24.6万円へ、11年間で+12.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
9件
４ＬＤＫ
2,267
6件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2020年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2020年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市のマンションマップ
松阪市内のエリアランキング
本町は松阪市内8地区中2位（上位75%）。
単価26.9。
1つ上の嬉野中川新町とは11%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 松ケ崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）