大黒田町のマンション相場
三重県松阪市大黒田町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.8万円に対し、築10年は21.6万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
25.8万/㎡
築5年
3件
21.7万/㎡
築10年
7件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,251円。
３ＬＤＫ
17件
1,917円
４ＬＤＫ
6件
2,251円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲36.9%
平均価格
1,771
取引実績
24件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920112017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.3万円から2025年は㎡28.8万円へ、16年間で+23.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,676
17件
４ＬＤＫ
1,983
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2021年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第1四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2020年第2四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2019年第4四半期
700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2019年第3四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2019年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2018年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大黒田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市のマンションマップ
松阪市内のエリアランキング
大黒田町は松阪市内8地区中7位（上位13%）。
単価21.3。
1つ上の湊町とは3%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大黒田町 ◀
―
21.3
大黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松阪 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）