川井町のマンション相場
三重県松阪市川井町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
川井町の中古マンション
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,936万円
㎡単価
26.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.9万円に対し、築25年は25.7万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,812円。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,832
取引実績
75件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.1万円から2025年は㎡22.7万円へ、16年間で+18.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,715
40件
４ＬＤＫ
1,913
30件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
950円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川井町のマンション一覧（7棟）
サンマンションエルステージ松阪二番館
築29年
| 11階建
| 55戸
1,350万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買34件
サンマンションエルパーク松阪
築23年
| 12階建
| 110戸
1,620万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ポレスターブロードシティ川井町
築20年
| 15階建
| 82戸
2,100万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買29件
アトレ川井町
築16年
| 8階建
| 31戸
2,580万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
サンマンションエルステージ松阪一番館
築30年
| 11階建
1,780万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンマンションエルステージ松阪三番館
築29年
| 11階建
| 149戸
1,580万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ポレスターブロードシティ川井町弐番館
築15年
| 10階建
| 59戸
2,580万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市のマンションマップ
松阪市内のエリアランキング
川井町は松阪市内8地区中4位（上位50%）。
単価22.0。
1つ上の中町とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
川井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 4.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松阪 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）