湊町のマンション相場
三重県松阪市湊町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湊町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,015万円
㎡単価
26.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.2万円に対し、築30年は32.6万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,379円。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲72.6%
平均価格
1,687
取引実績
32件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,723
23件
４ＬＤＫ
1,975
4件
２ＬＤＫ
1,250
3件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2023年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市のマンションマップ
松阪市内のエリアランキング
湊町は松阪市内8地区中5位（上位38%）。
単価21.9。
1つ上の川井町とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）