川井町の一戸建て相場
三重県松阪市川井町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,045。鉄骨造（1,174）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
3,045
木造
46件
1,311
鉄骨造
3件
1,174
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
924
80〜100㎡
13件
1,123
100〜120㎡
27件
2,699
120〜150㎡
12件
2,209
150㎡以上
12件
2,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,383
6〜8m
46件
2,323
8m以上
3件
2,412
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲25.9%
平均価格
2,165
取引実績
86件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2025年第1四半期
500円
185㎡〜
2.7
2024年第4四半期
750円
125㎡〜
・５ＤＫ
6.0
2024年第3四半期
1,900円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2024年第3四半期
610円
190㎡〜
3.2
2024年第2四半期
900円
160㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
川井町は松阪市内60地区中9位（上位85%）。
単価10.6。
1つ上の嬉野中川町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
9
川井町 ◀
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10.6
川井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 4.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松阪 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）