五反田町の一戸建て相場
三重県松阪市五反田町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,902。鉄骨造（1,349）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,902
木造
21件
2,147
鉄骨造
3件
1,349
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
614
80〜100㎡
5件
1,695
100〜120㎡
11件
2,796
120〜150㎡
8件
3,301
150㎡以上
5件
2,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,057
6〜8m
24件
2,832
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,600
取引実績
34件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
10万
'08'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
４ＤＫ
750
1件
５ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第2四半期
630円
180㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第3四半期
550円
170㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2022年第4四半期
220円
165㎡〜
1.3
2021年第4四半期
750円
185㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2021年第3四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2021年第3四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
五反田町は松阪市内60地区中3位（上位95%）。
単価12.8。
1つ上の久保田町とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
五反田町 ◀
―
12.8