郷津町の一戸建て相場
三重県松阪市郷津町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
585
100〜120㎡
9件
2,824
120〜150㎡
4件
2,452
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大486%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
585
6〜8m
13件
3,424
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲167.0%
平均価格
2,664
取引実績
21件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
16万
'08'11'12'13'15'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
６Ｋ
800
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
2024年第4四半期
800円
440㎡〜
・６Ｋ
1.8
2024年第3四半期
3,200円
380㎡〜
8.4
2024年第3四半期
330円
95㎡〜
3.5
2024年第2四半期
4,000円
380㎡〜
10.5
2023年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2021年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2021年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2020年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
郷津町は松阪市内60地区中5位（上位92%）。
単価11.2。
1つ上の嬉野野田町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
郷津町 ◀
―
11.2
郷津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市郷津町字子売松３１９番７ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 松阪 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）