西町の一戸建て相場
三重県松阪市西町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,142万円
うち土地分
1,654万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,280。木造（3,138）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,178
取引実績
16件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
11万
'11'13'14'15'16'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築21-25年
13
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第2四半期
3,700円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
3,900円
360㎡〜
10.8
2021年第2四半期
750円
110㎡〜
6.8
2019年第3四半期
200円
80㎡〜
2.5
2016年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2016年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2016年第2四半期
200円
90㎡〜
2.2
2016年第2四半期
700円
310㎡〜
2.3
2015年第3四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
西町は松阪市内58地区中6位（上位90%）。
単価10.8。
1つ上の郷津町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）