西町の土地相場
三重県松阪市西町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市西町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
133,235円/坪
推定総額
866万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
979
取引実績
20件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、16年間で58.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
2,400円
212坪〜（700㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2018年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2017年第3四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
西町は松阪市内67地区中17位（上位75%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の湊町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）