中央町の土地相場
三重県松阪市中央町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市中央町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
中央町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
234,884円/坪
推定総額
2,584万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,606
取引実績
23件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200920112013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪20万円へ、15年間で7.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
200坪〜（660㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
4,900円
188坪〜（620㎡〜）
26.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
278坪〜（920㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
6,100円
544坪〜（1800㎡〜）
11.2/坪
2020年第1四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2016年第4四半期
860円
44坪〜（145㎡〜）
19.6/坪
2016年第2四半期
2,800円
145坪〜（480㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
中央町は松阪市内67地区中6位（上位91%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）