中央町の一戸建て相場
三重県松阪市中央町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,721万円
うち土地分
2,232万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,222。木造（2,392）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大386%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲100.3%
平均価格
2,997
取引実績
20件
平均面積
467㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
11万
'09'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築21-25年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2024年第4四半期
14,000円
990㎡〜
14.1
2023年第4四半期
6,300円
990㎡〜
6.4
2023年第2四半期
4,900円
1800㎡〜
2.7
2023年第1四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2022年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2022年第2四半期
900円
140㎡〜
6.4
2021年第2四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2021年第1四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2020年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
中央町は松阪市内58地区中31位（上位47%）。
単価6.7。
1つ上の石津町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）