京町の一戸建て相場
三重県松阪市京町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
京町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,738万円
うち土地分
1,249万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,593。鉄骨造（802）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,471
取引実績
31件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
7万
'08'09'11'13'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
55㎡〜
7.3
2023年第1四半期
3,300円
460㎡〜
7.2
2022年第4四半期
740円
110㎡〜
6.7
2022年第4四半期
460円
90㎡〜
5.1
2022年第3四半期
410円
110㎡〜
3.7
2022年第2四半期
700円
150㎡〜
4.7
2022年第1四半期
100円
40㎡〜
2.5
2022年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第1四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2021年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
京町は松阪市内58地区中32位（上位45%）。
単価6.6。
1つ上の中央町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市京町１区１３番１外 | 9.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 松阪 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）