小野江町の一戸建て相場
三重県松阪市小野江町 | 12件の成約データ
推定相場
小野江町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,511万円
うち土地分
1,022万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,724
取引実績
12件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
1万
2万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
140㎡〜
1.6
2018年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2017年第4四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2017年第3四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2016年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2015年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2014年第3四半期
1,500円
1700㎡〜
0.9
2014年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2013年第3四半期
520円
185㎡〜
2.8
2012年第2四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
小野江町は松阪市内58地区中27位（上位53%）。
単価7.3。
1つ上の田村町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）