船江町の一戸建て相場
三重県松阪市船江町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,633。木造（949）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,633
木造
20件
949
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
562
80〜100㎡
7件
746
100〜120㎡
10件
1,404
120〜150㎡
3件
1,546
150㎡以上
4件
1,845
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
965
4〜6m
10件
793
6〜8m
12件
1,704
8m以上
5件
484
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲31.5%
平均価格
1,160
取引実績
33件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
13
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
560円
250㎡〜
2.2
2024年第2四半期
750円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2024年第1四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2023年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2023年第3四半期
760円
240㎡〜
3.2
2023年第2四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2023年第1四半期
600円
145㎡〜
4.1
2023年第1四半期
600円
300㎡〜
2.0
2022年第4四半期
250円
110㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
船江町は松阪市内60地区中39位（上位35%）。
単価5.8。
1つ上の塚本町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
船江町 ◀
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5.8