石津町の一戸建て相場
三重県松阪市石津町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
三重県松阪市石津町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約26件、前年比+73.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,554。木造（1,099）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,554
軽量鉄骨造
4件
2,097
木造
17件
1,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,245
100〜120㎡
9件
1,048
120〜150㎡
7件
2,138
150㎡以上
4件
2,168
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,024
6〜8m
19件
1,485
8m以上
4件
2,079
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲73.7%
平均価格
1,665
取引実績
26件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
7万
'09'10'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
750
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
175㎡〜
・５ＤＫ
9.7
2025年第1四半期
750円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2024年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2024年第3四半期
450円
165㎡〜
2.7
2024年第1四半期
650円
200㎡〜
3.3
2023年第2四半期
520円
470㎡〜
1.1
2022年第4四半期
1,600円
590㎡〜
2.7
2021年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2019年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2018年第4四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
石津町は松阪市内60地区中29位（上位52%）。
単価7.1。
1つ上の春日町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
石津町 ◀
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7.1
石津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市石津町字地蔵裏３３５番１ | 3.5/㎡ | -1.1% | 事務所,倉庫 | 松阪 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
石津町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。