石津町の土地相場
三重県松阪市石津町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市石津町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石津町の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
86,720円/坪
推定総額
1,214万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,197
取引実績
22件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201020152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2022年は坪14万円へ、12年間で35.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
400円
484坪〜（1600㎡〜）
0.8/坪
2019年第3四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
830円
209坪〜（690㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
410円
191坪〜（630㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
239坪〜（790㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
石津町は松阪市内67地区中45位（上位33%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の肥留町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
石津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市石津町字地蔵裏３３５番１ | 3.5/㎡ | -1.1% | 事務所,倉庫 | 松阪 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）