田原町の土地相場
三重県松阪市田原町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,819円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
29件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて144%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
東
6件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
西
5件
3万/坪
南
8件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
696
取引実績
46件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、16年間で41.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
910円
59坪〜（195㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
930円
169坪〜（560㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
田原町は松阪市内67地区中37位（上位45%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の豊原町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
田原町 ◀
―
9.7/坪