小黒田町の土地相場
三重県松阪市小黒田町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市小黒田町の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+78.4%。
推定相場
小黒田町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
161,970円/坪
推定総額
972万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲78.4%
平均価格
957
取引実績
31件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
1,900円
188坪〜（620㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
小黒田町は松阪市内67地区中28位（上位58%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の下村町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）