田村町の土地相場
三重県松阪市田村町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,726円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
20件
4万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて109%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
2万/坪
不整形
16件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
5万/坪
東
5件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
南
7件
3万/坪
西
4件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
北西
5件
2万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
842
取引実績
50件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
700円
284坪〜（940㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2019年第2四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
30円
12坪〜（40㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
670円
106坪〜（350㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
田村町は松阪市内67地区中45位（上位33%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の石津町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
田村町 ◀
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8.3/坪