垣鼻町の土地相場
三重県松阪市垣鼻町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,535円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
67件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
長方形
16件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
不整形
12件
3万/坪
正方形
10件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
4万/坪
南
8件
4万/坪
南東
27件
4万/坪
南西
16件
4万/坪
北東
9件
3万/坪
北西
12件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
10件
事務所
2件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
858
取引実績
85件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+77.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2024年第4四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
520円
109坪〜（360㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
垣鼻町は松阪市内67地区中25位（上位63%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の春日町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
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垣鼻町 ◀
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11.1/坪
垣鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 東松阪 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）