駅部田町の土地相場
三重県松阪市駅部田町 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市駅部田町の土地相場は坪単価3万円（156件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
駅部田町の土地
156件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
184,509円/坪
推定総額
1,199万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,935円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、台形（10万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
946
取引実績
156件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2025年第2四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
2025年第2四半期
70円
44坪〜（145㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
駅部田町は松阪市内67地区中33位（上位51%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
駅部田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 松阪 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）