駅部田町の一戸建て相場
三重県松阪市駅部田町 | 171件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,882。木造（1,243）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,882
鉄骨造
16件
2,308
軽量鉄骨造
19件
1,605
木造
123件
1,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
684
80〜100㎡
18件
942
100〜120㎡
58件
1,575
120〜150㎡
37件
1,470
150㎡以上
28件
2,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大395%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
793
4〜6m
47件
1,190
6〜8m
104件
1,529
8m以上
6件
3,920
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,679
取引実績
171件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
6件
５ＬＤＫ
1,550
4件
３ＬＤＫ
1,900
3件
３ＤＫ
365
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
５ＤＫ
815
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
1,700円
610㎡〜
2.8
2025年第3四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,000円
460㎡〜
4.3
2025年第3四半期
2,300円
640㎡〜
3.6
2025年第3四半期
950円
350㎡〜
2.7
2025年第2四半期
600円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8
2025年第2四半期
700円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
250円
180㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
駅部田町は松阪市内60地区中30位（上位50%）。
単価7.0。
1つ上の石津町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
駅部田町 ◀
―
7.0
最寄り駅の相場
駅部田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 松阪 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）