大黒田町の土地相場
三重県松阪市大黒田町 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県松阪市大黒田町の土地相場は坪単価4万円（204件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.4%。
推定相場
大黒田町の土地
204件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
149,290円/坪
推定総額
1,045万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲53.4%
平均価格
1,263
取引実績
204件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2024年第2四半期
64円
30坪〜（100㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
大黒田町は松阪市内67地区中19位（上位72%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の嬉野町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
大黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松阪 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）