大黒田町の土地相場
三重県松阪市大黒田町 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,977円高くなります。
4m未満
30件
3万/坪
4〜6m
61件
4万/坪
6〜8m
88件
5万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ整形
12件
5万/坪
ほぼ正方形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
52件
5万/坪
不整形
22件
5万/坪
長方形
87件
4万/坪
台形
6件
4万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
南
8件
5万/坪
南西
49件
5万/坪
北東
46件
4万/坪
南東
45件
4万/坪
北西
31件
4万/坪
西
6件
4万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
北
7件
3万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
23件
店舗
5件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,259
取引実績
205件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2024年第2四半期
64円
30坪〜（100㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
大黒田町は松阪市内67地区中19位（上位72%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の嬉野町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
大黒田町 ◀
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12.5/坪
大黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松阪 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）