内五曲町の土地相場
三重県松阪市内五曲町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市内五曲町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.3%。
推定相場
内五曲町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
205,187円/坪
推定総額
1,847万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,905円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,813
取引実績
16件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200920152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2020年第4四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第2四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2019年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2018年第1四半期
4,400円
293坪〜（970㎡〜）
15.0/坪
2017年第3四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
内五曲町は松阪市内67地区中14位（上位79%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の嬉野中川町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）