嬉野町の土地相場
三重県松阪市嬉野町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,491円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて108%の差があります。
長方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
6万/坪
北東
9件
5万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,300
取引実績
24件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2011201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪18万円へ、13年間で+114.3%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
190円
57坪〜（190㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2022年第2四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2019年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第1四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
嬉野町は松阪市内67地区中18位（上位73%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の西町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
嬉野町 ◀
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13.1/坪