南虹が丘町の一戸建て相場
三重県松阪市南虹が丘町 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,338。軽量鉄骨造（1,128）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
1,338
軽量鉄骨造
3件
1,128
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,345
120〜150㎡
6件
1,285
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,286
8m以上
3件
1,476
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,007
取引実績
14件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
5万
'09'10'11'12'17'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2020年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2018年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2017年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2012年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2011年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2011年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2011年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2010年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2010年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
南虹が丘町は松阪市内60地区中10位（上位83%）。
単価10.3。
1つ上の川井町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
南虹が丘町 ◀
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10.3