嬉野中川町の一戸建て相場
三重県松阪市嬉野中川町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,676。木造（1,599）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,676
軽量鉄骨造
14件
2,997
木造
30件
1,599
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
709
80〜100㎡
5件
1,155
100〜120㎡
22件
2,085
120〜150㎡
7件
2,844
150㎡以上
11件
3,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,280
4〜6m
17件
1,489
6〜8m
24件
2,870
8m以上
4件
5,805
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,593
取引実績
53件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
4万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2025年第1四半期
1,200円
365㎡〜
・７ＤＫ
3.3
2025年第1四半期
550円
180㎡〜
3.1
2024年第4四半期
770円
150㎡〜
5.1
2024年第3四半期
1,200円
870㎡〜
1.4
2024年第1四半期
2,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2023年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2023年第4四半期
1,900円
430㎡〜
4.4
2023年第4四半期
6,000円
390㎡〜
15.4
2023年第2四半期
1,300円
520㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
嬉野中川町は松阪市内60地区中8位（上位87%）。
単価10.7。
1つ上の嬉野町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
嬉野中川町 ◀
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10.7
嬉野中川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市嬉野中川町字北釘貫１１９４番７ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊勢中川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）