桜町の一戸建て相場
三重県松阪市桜町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,104。軽量鉄骨造（1,011）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,104
軽量鉄骨造
4件
1,011
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
730
80〜100㎡
7件
1,285
100〜120㎡
3件
1,164
120〜150㎡
8件
954
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
956
6〜8m
5件
898
8m以上
8件
1,333
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲68.3%
平均価格
1,173
取引実績
26件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
5万
'09'10'13'14'15'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第3四半期
680円
220㎡〜
3.1
2025年第2四半期
1,600円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
1,800円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第2四半期
650円
225㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第2四半期
650円
220㎡〜
3.0
2025年第1四半期
430円
220㎡〜
2.0
2024年第3四半期
800円
220㎡〜
3.6
2024年第1四半期
1,000円
520㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
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桜町は松阪市内60地区中47位（上位22%）。
単価4.7。
1つ上の櫛田町とは6%の差。
お手頃帯（41〜60位）
47
桜町 ◀
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4.7