宮町の一戸建て相場
三重県松阪市宮町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,379。木造（829）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,379
木造
9件
829
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
450
80〜100㎡
3件
704
150㎡以上
8件
3,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
819
8m以上
6件
1,622
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲74.1%
平均価格
1,460
取引実績
20件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
6万
'13'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
560㎡〜
6.1
2024年第3四半期
70円
75㎡〜
0.9
2024年第3四半期
150円
90㎡〜
1.7
2024年第2四半期
300円
75㎡〜
・６ＬＤＫ
4.0
2024年第2四半期
200円
135㎡〜
1.5
2024年第1四半期
1,000円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5
2024年第1四半期
990円
155㎡〜
6.4
2022年第4四半期
7,500円
1500㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2021年第1四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
宮町は松阪市内60地区中56位（上位7%）。
単価3.8。
1つ上の大口町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
56
宮町 ◀
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3.8