日丘町の一戸建て相場
三重県松阪市日丘町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均637。軽量鉄骨造（624）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
637
軽量鉄骨造
5件
624
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
494
100〜120㎡
7件
743
120〜150㎡
9件
982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
787
8m以上
11件
799
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼73.1%
平均価格
909
取引実績
28件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
2万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
210㎡〜
1.7
2024年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2022年第2四半期
260円
195㎡〜
1.3
2021年第4四半期
370円
230㎡〜
1.6
2021年第3四半期
460円
200㎡〜
2.3
2021年第2四半期
220円
220㎡〜
1.0
2020年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2019年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
2019年第2四半期
710円
340㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
日丘町は松阪市内60地区中53位（上位12%）。
単価3.8。
1つ上の射和町とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
53
日丘町 ◀
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3.8