南町の一戸建て相場
三重県松阪市南町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
三重県松阪市南町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約10件、前年比-30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
670
6〜8m
5件
1,184
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼30.2%
平均価格
1,198
取引実績
10件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
3万
'10'14'15'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2024年第4四半期
1,600円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2022年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
2021年第1四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2015年第2四半期
980円
210㎡〜
4.7
2015年第2四半期
100円
95㎡〜
1.1
2014年第4四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2014年第3四半期
1,900円
480㎡〜
4.0
2010年第3四半期
600円
175㎡〜
3.4
2010年第2四半期
2,100円
460㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
南町は松阪市内60地区中49位（上位18%）。
単価4.5。
1つ上の上川町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
49
南町 ◀
―
4.5
南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。