光町の一戸建て相場
三重県松阪市光町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,525万円
うち土地分
1,037万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,565。鉄骨造（626）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼47.5%
平均価格
1,081
取引実績
29件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
3万
'08'09'14'15'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第2四半期
4,500円
1300㎡〜
3.5
2022年第4四半期
1,200円
370㎡〜
・６ＤＫ
3.2
2022年第2四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2022年第2四半期
550円
220㎡〜
2.5
2022年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2022年第1四半期
500円
195㎡〜
2.6
2021年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2021年第4四半期
200円
210㎡〜
1.0
2021年第4四半期
400円
200㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
光町は松阪市内58地区中57位（上位2%）。
単価3.4。
1つ上の嬉野津屋城町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市光町２４番３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 松阪 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）