嬉野津屋城町の一戸建て相場
三重県松阪市嬉野津屋城町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
362
80〜100㎡
7件
712
100〜120㎡
4件
759
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
702
6〜8m
9件
617
平均㎡単価
3.6
平均価格
695
取引実績
23件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
3万
'08'09'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
1000㎡〜
1.6
2023年第2四半期
620円
155㎡〜
4.0
2022年第3四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2021年第2四半期
320円
165㎡〜
1.9
2021年第2四半期
600円
190㎡〜
3.2
2019年第2四半期
350円
170㎡〜
2.1
2019年第2四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2018年第3四半期
330円
105㎡〜
3.1
2018年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2018年第1四半期
120円
135㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
嬉野津屋城町は松阪市内60地区中57位（上位5%）。
単価3.6。
1つ上の宮町とは5%の差。
お手頃帯（41〜60位）
57
嬉野津屋城町 ◀
―
3.6