山室町の土地相場
三重県松阪市山室町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,611円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
54件
3万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて155%の差があります。
台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
長方形
23件
3万/坪
不整形
15件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
9件
4万/坪
北
3件
3万/坪
南
6件
3万/坪
南東
23件
3万/坪
北西
12件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
東
7件
2万/坪
西
3件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼49.5%
平均価格
844
取引実績
74件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
2,100円
290坪〜（960㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
380円
299坪〜（990㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
260円
206坪〜（680㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
650円
514坪〜（1700㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
山室町は松阪市内67地区中49位（上位27%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の久保町とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
49
山室町 ◀
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8.0/坪