甚目町の土地相場
三重県松阪市甚目町 | 12件の成約データ
三重県松阪市甚目町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甚目町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
90,363円/坪
推定総額
768万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
548
取引実績
12件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪4万円へ、13年間で36.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
240円
54坪〜（180㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
550円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
730円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2012年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2011年第2四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2010年第1四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2010年第1四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2009年第2四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
甚目町は松阪市内67地区中59位（上位12%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の日丘町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）