曽原町の土地相場
三重県松阪市曽原町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市曽原町の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽原町の土地
48件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
80,619円/坪
推定総額
726万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて261%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
767
取引実績
48件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で64.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
30円
14坪〜（45㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
630円
154坪〜（510㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2020年第3四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2020年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
曽原町は松阪市内67地区中51位（上位24%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の荒木町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）