松ヶ島町の土地相場
三重県松阪市松ヶ島町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市松ヶ島町の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松ヶ島町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
38,067円/坪
推定総額
400万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大241%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
377
取引実績
19件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201020112013201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2023年は坪4万円へ、13年間で+100.6%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2016年第4四半期
1,800円
206坪〜（680㎡〜）
8.8/坪
2016年第2四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2016年第2四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2014年第2四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2013年第1四半期
520円
50坪〜（165㎡〜）
10.4/坪
2011年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2010年第4四半期
51円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2010年第4四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
松ヶ島町は松阪市内67地区中64位（上位4%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の嬉野津屋城町とは12%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）