小片野町の土地相場
三重県松阪市小片野町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市小片野町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小片野町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
10,602円/坪
推定総額
148万円
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
479
取引実績
22件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+166.2%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
46円
51坪〜（170㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2018年第3四半期
480円
145坪〜（480㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
590円
263坪〜（870㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
220円
181坪〜（600㎡〜）
1.2/坪
2016年第3四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
小片野町は松阪市内67地区中65位（上位3%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の松ヶ島町とは12%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）