大口町の土地相場
三重県松阪市大口町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,135円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて110%の差があります。
不整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
長方形
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼50.0%
平均価格
720
取引実績
17件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で58.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
190円
91坪〜（300㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
190円
91坪〜（300㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
510円
94坪〜（310㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2017年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
大口町は松阪市内67地区中62位（上位7%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の清生町とは7%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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大口町 ◀
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4.2/坪
大口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市大口町字新地１７２８番２１ | 1.5/㎡ | -0.7% | 工場 | 松阪 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）