小舟江町の土地相場
三重県松阪市小舟江町 | 13件の成約データ
三重県松阪市小舟江町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小舟江町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
51,642円/坪
推定総額
594万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,424円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
889
取引実績
13件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2009201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
560円
115坪〜（380㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2018年第3四半期
2,900円
454坪〜（1500㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2018年第3四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2018年第1四半期
850円
175坪〜（580㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2017年第4四半期
730円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
小舟江町は松阪市内67地区中56位（上位16%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の市場庄町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）