市場庄町の土地相場
三重県松阪市市場庄町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市市場庄町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市場庄町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
38,743円/坪
推定総額
465万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
935
取引実績
24件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082010201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
850円
363坪〜（1200㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
160円
73坪〜（240㎡〜）
2.2/坪
2015年第1四半期
670円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
2013年第4四半期
730円
200坪〜（660㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
市場庄町は松阪市内67地区中55位（上位18%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の立野町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）